国内房地产市场自2023年3月以来，便笼罩在一片“量价齐跌”的阴影之下。国家统计局数据显示，11月份，在全国70个大中城市中，新建商品住宅价格下跌的城市多达47个，上涨的城市仅有23个；二手住宅市场更是颓势尽显，下跌城市高达67个，仅有1个城市的价格勉强上涨。无论是新房还是二手房，价格下跌的城市数量均刷新历史纪录，市场情绪之低迷可见一斑。

若将时间线拉长，更能清晰地看到市场的疲软。2023年1月至11月，百强房企的销售总额累计为57379亿元，同比大幅下降14.7%，且降幅较上月扩大1.6个百分点，销售额累计同比已连续五个月呈现下降趋势，昔日房企高歌猛进的盛景已然不再。

为了提振市场信心，各地政府年内密集出台了超过500项楼市刺激政策，可谓力度空前。从取消限购、降低首付比例和房贷利率，到上调公积金贷款额度，甚至一线城市还推出了“认房不认贷”等措施，然而，kaiyun体育这些政策的实际效果却远不如预期，楼市依旧深陷泥潭，难见起色。

展开剩余71%

面对如此景象，不少人心中难免产生疑问：如果现在或未来两年不买房，五年后是否会后悔？要解答这个问题，不妨深入剖析当前楼市所呈现的三大关键现象，或许能从中找到答案：

现象一：房屋供给过剩已是不争的事实

{jz:field.toptypename/}

长期以来，中国到底有多少套住房始终缺乏精确的统计数据。近期，住建部公布的数据显示，国内房屋总量已达6亿栋。即便考虑到农村住房、小产权房和安置房等因素，房屋供给过剩的局面依然难以否认。更为关键的是，UEDBETapp登录中国家庭的住房拥有率已相当高，拥有1套房产的家庭占比高达96%，拥有2套及以上房产的家庭更是达到41.5%。这意味着，未来新增购房需求将逐渐减少，房屋“供大于求”的状况将成为常态，房价面临下行压力。

现象二：楼市刺激政策效果边际递减

回溯历史，中国房地产市场曾在2008年、2011年和2014年经历过类似的低迷时期。在当时，只要稍有政策利好，市场便能迅速反弹，甚至出现报复性上涨。然而，如今的房地产市场对政策的反应却明显迟钝，即便政策力度加大，效果也十分有限。究其原因，是由于以往的市场处于上升周期，利好政策的刺激能够迅速引发市场情绪的转变。而当前的市场趋势已经发生了根本性的变化，经济学家马光远指出，房地产作为中国最佳投资品的时代已经结束，未来房屋将回归居住属性。换言之，政策只能延缓市场调整的进程，而无法扭转整体下行的趋势，房价终将与当地居民的收入水平相匹配。

现象三：新房和二手房销售双双遇冷

曾经，新楼盘开盘即售罄的场景屡见不鲜，而如今，新房销售日益艰难。截至目前，中国商品房待售面积已高达6.4亿平方米。若以平均每套90平方米计算，开发商手中积压的库存超过720万套。为了回笼资金，开发商或将被迫大幅降价促销，以加速去库存进程。与此同时，二手房市场同样面临困境。多个重点城市二手房挂牌量突破10万套大关，北京在“认房不认贷”政策实施后，挂牌量更是超过15万套，上海则高达18万套。二手房挂牌量的激增，一方面反映出房东对后市的信心不足，另一方面也预示着二手房价格将面临更大的下行压力。

发布于：江西省