凛冬已至，国内房地产市场寒意渐浓。自2022年始，房价下跌的城市数量持续攀升，宛如多米诺骨牌般蔓延开来。最新数据显示，11月份全国70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降的城市分别高达51个和64个。即便是被视为楼市风向标的北上广深四大一线城市，也无一幸免，房价全线下滑。二线城市中，唯有长沙和成都还能勉强维持房价坚挺，其余城市皆难逃下跌厄运。
楼市寒流涌动，其背后原因错综复杂。首当其冲的是疫情反复和实体经济的持续低迷。企业裁员降薪的消息屡见不鲜，购房者对未来收入增长的预期普遍降低，购房计划被迫搁置。市场需求骤减，房价自然难逃下行趋势。其次，在全国房价普涨的时代落幕后，曾经活跃的炒房客们发现无利可图，纷纷选择抛售手中房产。截至10月份，包括重庆、武汉、北京在内的15个重点城市二手房挂牌量均超过10万套，其中重庆更是高达25万套，武汉也逼近20万套，北京也突破了13万套。投资性需求的快速退潮，无疑给房地产市场带来了巨大冲击。
展开剩余53%面对日渐低迷的楼市，各地政府纷纷出台救市政策，力图稳住楼市，避免出现剧烈波动。取消限购、限售等限制性政策只是开端，一些地方政府还直接向购房者提供现金补贴，UEDBETapp注册并放宽公积金贷款额度。银行也积极响应，纷纷下调首套房贷利率，从原先的5.8%降至4.2%，首付比例也从30%降至20%。甚至连央行也出手，放宽了对开发商的融资限制，允许房企通过发行债券、股权、贷款等多种方式进行融资。
尽管如此，对于未来楼市走向，市场观点却呈现严重分歧。乐观者认为，当前利好政策频出，正是抄底楼市的绝佳时机，错过机会将后悔莫及，未来房价一旦反弹，将再无入场机会。悲观者则认为，房地产市场的调整趋势已经确立，未来几年购房者极有可能面临巨额亏损，如同2017年在环京地区高位接盘的购房者一样，房价下跌幅度甚至可能超过50%。
在这场多空博弈中，知名企业家曹德旺的观点显得格外引人注目。他一针见血地指出，房子不过是钢铁水泥的堆砌，其本身价值并不高。他预言，如果楼市继续按照现有趋势发展，房价必然会下降，未来的房子很可能面临卖不掉、租不出去，还要缴纳管理费的窘境。换言之，未来几年购房，极有可能在五年后面临巨额亏损，最终只能眼睁睁地看着房子砸在自己手里。
发布于：江西省
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