中国房地产市场，自1998年房改以来，经历了一轮令人瞠目结舌的上涨。全国平均房价从最初的每平方米两千元左右，一路攀升至2021年第一季度的一万一千元，涨幅之巨令人咋舌。尤其是一线城市，房价更是扶摇直上，从每平方米三千元飙升至六七万元，让无数人望房兴叹。这高不可攀的房价，要么掏空了人们的积蓄，背负上沉重的房贷，要么直接将他们挡在了购房的大门之外。

面对如此严峻的楼市现状，国家早在2016年便开始实施房地产调控政策，仅2021年就高达651次。调控之下，楼市开始降温，房价也终于在去年下半年显现颓势。国家统计局的数据清楚地表明，6月份70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下降1.3%，房价下跌的城市数量扩大至48个，二手房价格下跌的城市更是达到了57个。这些数据无不预示着，楼市已然进入调整周期。

嗅觉敏锐的投机者们早已开始抛售手中囤积的房产。数据显示，目前已有11个中心城市的二手房挂牌量突破10万套大关。杭州二手房挂牌量超过17万套，重庆主城区更是超过20万套，天津、成都、沈阳和武汉也分别达到了15.2万套、14.8万套、13.5万套和12.6万套。

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面对风云变幻的楼市，专家提醒，到2025年，以下四类房产可能成为“烫手山芋”，一些明智的投资者已经开始着手套现。

首先是高层住宅。高层住宅的缺陷日益凸显。其一是公摊面积过大，通常高达20%至25%，远高于多层住宅的10%至15%，无形中增加了购房者的负担。其二是安全隐患，UEDBETapp官网版一旦发生地震或火灾，高层住宅的逃生和救援难度极大。其三是拆迁困难，开发商往往对高层住宅的拆迁重建兴趣索然。其四是出行不便，上下班高峰期，电梯拥堵现象严重，出行效率大打折扣。

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其次是小产权房。过去，小产权房凭借其低廉的价格吸引了不少购房者，他们寄希望于国家能够将其合法化。然而，国家早已明确表态，小产权房绝无转正的可能。小产权房本质上属于违章建筑，存在严重的安全隐患。一旦房价下跌，小产权房的价格将首当其冲，跌幅可能远超其他类型的房产。此外，随着商品房供应日益充足，未来购买小产权房的人将会越来越少。

再次是远郊地区的房子。远郊房产因其价格优势，曾受到一部分购房者的青睐。然而，远郊房产的劣势也十分明显。交通不便，配套设施匮乏，生活成本高昂。一旦房价下跌，远郊房产将率先受到冲击，届时想要出手变现恐怕难上加难。

最后是房龄超过20年的老房子。老房子虽然地段优越，价格相对便宜，但经过岁月的洗礼，房屋结构往往已经老化，各种设施也面临着更新换代的问题。同时，对于房龄超过20年的老房子，银行的贷款审批也会更加严格。因此，未来几年，如果房价下跌，老房子的贬值速度很可能超过新建商品房。

发布于：江西省