面对变幻莫测的未来楼市，专家观点针锋相对。有人高唱凯歌，预言房价将扶摇直上，以董藩为代表的乐观派甚至断言，未来北京房价将飙升至令人咋舌的每平方米80万元，全国平均房价也将达到每平方米9万元。他们力劝购房者抓住时机，认为越晚入手，还贷压力越大。
然而，以马光远为首的悲观派则发出截然不同的声音。他们认为，自1998年房改以来，市场首次形成房价下行的一致预期，未来房价下跌将成为常态。一时间，关于未来房价的讨论甚嚣尘上，不少网友纷纷抛出疑问：到了2030年，现在价值100万元的房产，究竟还能值多少钱？
不可否认，在高房价的重压下，在东南沿海的大部分城市，100万元仅仅是购房的起步价，难以寻觅到理想的居所。既然问题已经提出，我们不妨深入剖析，探讨这100万元房产在2030年的价值走向。
展开剩余67%首先，人口结构的变化将对房地产市场产生深远影响。截至2021年底，中国60岁以上的老年人口已高达2.67亿，预计到2028年将突破4亿大关。与此同时，新生人口却持续萎缩，自2016年放开二胎政策后，2017年出生人口达到1786万的峰值，此后一路下滑，至2021年底仅为1063万。老龄化社会的加速到来和年轻人口的减少，无疑将导致未来购房刚需的大幅萎缩，为房价下行埋下伏笔。
其次，房产税的脚步声日渐清晰。早在去年10月，高层就已宣布将扩大房产税试点范围，预示着越来越多的城市将加入征收行列。专家普遍预测，UEDBETapp注册登录房产税有望在“十四五”期间全面推行。这项税收主要针对房产持有环节征收，将显著提高投机炒房者的持房成本，迫使投资需求逐步退出市场，从而推动房价回归居住属性。
再者，保障性住房建设的加速推进，将构建更为完善的房地产长效机制。未来的中国房地产市场，预计将形成商品房、租赁住房和共有产权房三足鼎立的局面。刚刚毕业的大学生和外来务工人员可以通过租赁住房解决居住问题，城市中低收入群体则可以选择购买共有产权房，而中高收入群体则可以选择购买商品房。这种分层供应体系，将有效分流商品房市场需求，挤压投资空间，使房价逐步去投资化、去泡沫化，回归其应有的居住属性。
此外，经过多年的上涨，国内房地产市场已趋于饱和。数据显示，中国拥有1套房产的家庭比例高达96%，拥有2套及以上房产的家庭比例也达到了41.5%。这意味着，该买房的人早已置业，而无意购房者，即便房价上涨也不会改变决定，未来的购房需求将大幅减少。
更令人担忧的是，空置房数量惊人。2017年西南财经大学的数据显示，中国空置房数量已达6500万套，而五年后的今天，专家估计这一数字已膨胀至1亿套。在房子供远大于求的背景下，房价大幅上涨的空间已不复存在，而下跌的通道却已然打开。
那么，回到最初的问题，2030年，现在的100万元房产究竟能值多少钱？我们认为，房产的价值最终应由当地居民的收入水平决定，而非炒房者和专家的主观臆断。我们有理由相信，到2030年，中国房价将回归理性，与当地居民收入水平相匹配，真正体现其居住价值。
发布于：江西省
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