自2022年以来，国内房地产市场经历了一轮显著的调整。最初的信号来自国家统计局的数据，该数据显示，在全国70个大中城市中，新房价格同比下跌的城市数量逐月攀升，从1月份的20个一路增加到6月份的49个。与此同时，二手房市场的下行趋势更为明显，价格同比下跌的城市数量从1月份的30个猛增至6月份的58个。这清晰地表明，无论新房还是二手房，房价下跌的城市范围都在持续扩大。
面对这一局面，各地政府纷纷采取措施，放松房地产调控。例如，降低房贷利率和首付比例，以及放宽购房限制等政策相继出台，意图刺激市场需求，稳定楼市。然而，市场对未来走向的看法却出现了明显分歧。
一部分人，即“看多者”，坚信当前的调整只是暂时的，他们预测，一旦市场回暖，房价将出现报复性反弹。因此，他们建议在今明两年抓住机会，果断入市。而另一部分人，即“看空者”，则认为房地产市场已经进入调整周期，未来房价将呈现稳中有降的趋势。他们建议持币观望，等待更合适的时机。
展开剩余66%那么，在当前的市场环境下，购房者究竟应该如何抉择？是应该抓住机会，立即购房，还是应该谨慎观望，等待更好的时机？
针对这一问题，央媒经济日报在7月6日发表了一篇题为《买不买房还需要看清大势》的文章，给出了相对理性的建议。文章指出，购房决策应该顺应市场大势，更要基于自身的实际需求。对于确有刚性需求或改善需求的购房者，如果手头资金充足，能够支付首付，且月收入能够满足银行贷款的要求，UEDBETapp注册那么可以考虑购房。但文章同时强调，应该避免超出自身经济承受能力的购房行为，以及投机性购房。
从经济日报的表态中，我们可以清晰地看到决策层的态度：鼓励刚需和改善型需求入市，但坚决反对超出经济能力范围的投机行为。那么，决策层为何不鼓励投机性购房者在今明两年入市呢？原因主要有以下几点：
首先，中国房地产市场将长期处于供大于求的状态。一方面，国内存在着大量的空置房屋，据统计，空置房数量高达1亿套。另一方面，每年还有大量的新建商品房、安置房和保障房涌入市场，进一步加剧了供应过剩的局面。与此同时，国内房地产市场的需求端却逐渐饱和。数据显示，96%的家庭已经拥有一套房产，41.5%的家庭拥有两套或以上房产。随着首次购房需求的逐渐减少，而房地产供应却不断增加，今明两年投资购房的风险将显著增加。
其次，投机炒房者购房的主要目的是期望房价持续上涨，从而实现资产增值。然而，从目前的情况来看，未来房价大幅上涨的可能性不大，更大的可能性是房价稳中有降，逐步回归其居住属性。如果现在选择投资买房，不仅可能面临房产贬值的风险，还可能陷入将来难以出售的困境。更重要的是，未来几年，中国还有可能开征房产税，这将显著增加炒房者的持有成本。因此，现在并非投资炒房的好时机，稍有不慎，就可能导致房产长期滞销。
最后，受到疫情反复和各行业不景气的影响，国内居民的投资购房意愿正在下降，而储蓄意愿却在上升。许多企业面临裁员和降薪的压力，导致人们普遍降低了对未来收入增长的预期，并因此暂停了购房计划。央行的调查问卷显示，大多数居民更愿意将钱存入银行，以应对失业、疾病或疫情等突发情况，而不是选择投资买房。由于未来购房需求的逐步减少，房价不仅难以大幅上涨，还会逐步去投机化和去泡沫化，最终回归其居住属性。
发布于：江西省
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