楼市僵局：开发商不降价，购房者不买单，何去何从？
当下的中国房地产市场，正呈现一种令人费解的僵持局面。一方面，房价居高不下，购房者背负着沉重的经济压力。以2024年1月的数据为例，百城新建住宅平均价格已达每平方米16244元，一套百平方米的住宅动辄需要160万元以上，这无疑是一笔巨额支出。另一方面，开发商却不愿大幅降价，使得市场供需关系陷入胶着。
那么，为何购房者在面对高房价时选择坚决不买房呢？
首先，房价已经高到离谱，远远超出了普通居民的购买能力。三四线城市的房价收入比高达25，意味着当地居民需要不吃不喝25年才能拥有一套房产。而在一线城市，这一比例更是超过40，购房压力可见一斑。过高的房价使得许多刚需家庭望而却步，无力承担。
展开剩余63%其次，曾经活跃的投资购房者也纷纷退出观望。自2021年下半年以来，无论是新房还是二手房市场，kaiyun体育都呈现出明显的下行趋势。如今，房地产市场早已失去了昔日的赚钱效应。精明的投资者自然会选择停止买房，静观其变。这直接导致了新房和二手房市场的成交量急剧萎缩，房子难以售出。
再者，经历了三年多的疫情冲击，各行各业普遍面临困境，许多家庭收入锐减甚至失业，购房能力遭受重创。一些原本计划改善住房条件的家庭，不得不暂时搁置换房计划，以应对不确定的经济形势。
此外，疫情也改变了人们的购房观念。经历了疫情之后，UEDBETapp官网版许多家庭对未来的收入增长预期更为谨慎，会根据自身实际情况理性决策是否购房，不再盲目跟风。购房者日趋理性，购房能力下降，也是导致大家坚决不买房的重要原因。
那么，开发商又为何不愿降价呢？
究其原因，一方面，开发商认为土地成本、建房成本、用工成本、广告费用以及利息支出等各项成本叠加，已经占据了商品房价格的70%以上，利润空间实际非常有限。即使降价，空间也十分有限。
另一方面，市场存在“买涨不买跌”的心理。开发商担心一旦降价，可能会引发更多观望情绪，导致销量进一步下滑。同时，已购房的老业主可能会因此不满，甚至要求开发商进行赔偿，引发不必要的纠纷。
此外，部分地方政府也对开发商的降价幅度有所限制，若降价幅度超过规定范围，可能会面临政府的整改要求。这使得开发商在降价问题上更加谨慎。
如此一来，如果开发商坚持不降价，而购房者又坚决不购买，最终结局会如何？
毋庸置疑，市场的天平已经向购房者倾斜，楼市进入买方市场。如果开发商不愿顺应市场规律，采取降价促销的策略，只会导致商品房销售更加困难，最终可能面临资金链断裂的危机，引发流动性风险。因此，如何打破僵局，实现供需平衡，是摆在房地产市场面前的一道难题。
发布于：江西省
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