中国房地产市场风云变幻，2025年购房，是“尽快入手”还是“再等等看”？

不妨先回顾一下眼下的楼市现状。时针拨至2024年11月，国内房地产市场如同秋叶般，呈现“量价齐跌”之势。数据显示，截至今年9月，百城二手住宅平均房价已跌至每平方米14447元，且已连续下跌29个月，跌幅之长，令人唏嘘。与此同时，今年1至9月，全国新建商品房销售面积为70284万平方米，住宅销售面积同比下降19.2%；新建商品房销售额为68880亿元，住宅销售额更是大幅下降24%。

面对楼市的寒意，各地政府纷纷祭出“救市”政策，试图点燃市场的希望之火。除了多数城市全面解除限购政策外，银行也纷纷下调房贷利率，从最高时的5.88%以上降至如今的3.2%。首付比例也从原先的三成降至一点五成。不仅如此，国家还出台了减税政策，规定只要房屋面积不超过140平方米，契税统一按1%的税率征收，旨在减轻购房者的负担。

然而，一面是房地产市场步入长期调整的轨道，另一面是层出不穷的救市政策，这让许多人陷入两难：2025年，究竟是“尽快买房”还是“再等一等”？

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对于这个问题，商界巨擘马云和李嘉诚的看法却不谋而合，耐人寻味。

马云曾坦言，未来十年，房价大幅上涨的可能性微乎其微。随着城市化进程的放缓，房地产市场将进入一个相对稳定的发展阶段。他的观点清晰明了，即随着国内城镇化速度减缓，房价将告别暴涨时代，长期保持“稳中有降”的态势，逐渐回归其居住属性。

无独有偶，华人首富李嘉诚也持有类似的观点。早在几年前，他就曾强调，房子终究是用来住的，而国内房价长期居高不下，未来几年房地产行业或将面临一场大洗牌，UEDBETapp登录投资者需谨慎。他不仅建议“再等一等”，更是在行动上做出了示范，不断出售手中的楼盘套现。近期，更是以七六折的低价抛售北京的房产项目，引发市场关注。

笔者也赞同两位大佬的看法，认为2025年购房，更应“再等一等”，而非“尽快买房”。原因主要有以下三点：

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首先，房地产市场的调整趋势已成定局，难以逆转。自1998年房改以来，中国房价经历了长达23年的上涨，几乎没有经历过像样的调整。然而，根据其他国家的经验，房地产市场在经历了20多年的繁荣期后，往往会步入下行通道。可以预见的是，未来国内楼市大概率将走下坡路。目前国内房价仍处于高位，存在较大的泡沫，未来几年房价很可能会逐步与当地居民的收入水平相匹配。因此，选择“再等一等”，或许是更为明智的选择。

其次，居民收入难以支撑高昂的房价。经过20多年的上涨，国内房价已经达到了一个令人咋舌的高度。通常情况下，一线城市房价收入比高达40，二三线城市也达到了25。这意味着，普通居民需要不吃不喝几十年，才能拥有一套属于自己的房子。显然，如此高的房价已经远远超出了当地居民的购买力。再者，经历了三年的疫情冲击，许多人的收入减少甚至失业，更加难以负担高房价。同时，疫情也让人们的购房心态更加理性，会根据自身的需求来决定是否购房，盲目冲动购房的现象已大大减少。

最后，房价持续下跌，市场信心不足。过去房价之所以持续上涨，主要在于其具有赚钱效应。试想，当房价每年涨幅超过20%时，只要稍有积蓄的人都会选择投资房产。而如今，各地房价普遍下跌，房产的赚钱效应逐渐消失，买房被套的风险也越来越大。

发布于：江西省