楼市风云变幻，未来房价走向何方？聚焦当下，一个问题引发热议：五年后，如今价值200万的房产，届时又值几何？

不妨先将视线拉回当下。一面是持续调整的楼市，曾经高歌猛进的房价，如今正经历着理性回归。从郑州、武汉、南京等二三线城市开始，跌势蔓延至上海、深圳等一线城市。全国平均房价已较历史高点回落三成，而环京区域如涿州、廊坊、燕郊等地，跌幅更是超过六成。楼市下行态势，尚未出现反转迹象。

另一面，救市政策频频出台，力度空前。除一线城市核心区外，多数城市已全面放开限购。各地纷纷上调公积金贷款额度，降低购房者负担。商业贷款利率也大幅下调，首付比例降至两成。更有甚者，去年下半年税务部门减免了契税和增值税，可谓政策红利倾囊而出，力度之大堪称史无前例。

面对如此局面，曹德旺和马光远两位大佬的观点，无疑为我们拨开了迷雾。曹德旺直言，房产本质不过是钢筋水泥，价值有限。他建议手持多套房产者，尽早出手多余房产，以免陷入无人问津的窘境。马光远则认为，房地产作为最佳投资品的时代已经终结，未来房产将回归居住属性，房价大幅上涨的可能性微乎其微。

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两位专家不约而同地预判，五年后，如今价值200万的房产，其市值大概率将大幅缩水。对此，笔者深表赞同。投资购房者，UEDBETapp注册五年后恐将面临资产贬值的风险，原因如下：

首先，房产税的脚步日益临近。继上海、重庆试点后，高层已明确表示将扩大房产税试点范围。一旦试点成功，全国推广或将提上日程。届时，多套房产持有成本将大幅增加，投资客或将抛售房产，从而加大房价下行压力。

其次，中国已步入老龄化社会。老年人口数量激增，而年轻人数量却在减少。截至目前，60岁以上老年人口已近3亿，预计2035年将超过4亿。与此同时，90后、00后的人口数量却在不断下降。未来，老年人口拥有住房需求降低，而越来越多的年轻人选择不婚不育，刚需购房需求也将萎缩。此外，不少年轻人还可通过继承父辈房产解决居住问题，进一步降低购房需求。

再次，国内房产供给早已大于需求。数据显示，全国空置房数量超过1.2亿套，足以容纳3.6亿人居住。而这仅仅是存量房规模，开发商每年仍源源不断地向市场供应新建商品房。与此同时，城镇化进程接近尾声，人口老龄化日益加剧，年轻人不婚不育现象增多，未来刚需购房数量势必减少。在一个供远大于求的房地产市场中，房价上涨的概率微乎其微，下跌空间却已然打开。

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综上所述，在多重因素的影响下，五年后，如今价值200万的房产，其真实价值或将远低于预期。投资者需谨慎评估风险，理性看待楼市未来走向。

发布于：江西省