{jz:field.toptypename/}

楼市风向骤变，抄底时机真的来了吗？或许，风险远大于机遇。

近年来，中国房地产市场呈现出一种令人费解的景象：一方面，新建商品房数量持续攀升，供给过剩的警钟早已敲响。以2021年为例，全国开发商新房开工面积高达14.64亿平方米，若按每户100平方米计算，新增住宅至少达到1463万套。这还不包括庞大的存量房，有专家估算，国内空置房数量已达惊人的1亿套。另一方面，人口结构却发生着深刻变化。90后人口为1.75亿，而00后仅为1.45亿。二胎政策放开后，新生儿数量从2017年的1723万锐减至2021年的1063万，当年净增人口仅为48万。专家预测，照此趋势发展，中国人口很可能在2022年出现负增长。人口老龄化日益严重，年轻人口数量大幅下滑，这些因素无疑给未来的房地产市场蒙上了一层阴影。

数据也印证了楼市的颓势。去年下半年以来，房地产市场步入调整周期。数据显示，10月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数中，同比下降的城市达到51个，上涨的仅有19个；二手住宅销售价格指数中，上涨的城市更是寥寥无几，仅有6个，而下降的则高达64个。专家预计，UEDBETapp未来房价下跌的城市数量还将继续增加。此外，今年1—10月份，商品房销售面积同比下降22.3%，其中住宅销售面积下降25.5%；商品房销售额同比下降26.1%，其中住宅销售额下降28.2%；全国房地产开发投资同比下降8.8%，其中住宅投资下降8.3%。

展开剩余50%

面对楼市的疲软，各地政府纷纷出台政策，试图刺激市场复苏，避免房价剧烈波动。放开限购、限售，银行纷纷下调首套房贷款利率，从5.8%降至4.4%，首付比例也从30%降至20%。未来，更多城市很可能进一步放松房地产调控政策。

在这样的背景下，不少人认为房价下跌、政策松绑正是抄底楼市的绝佳时机。然而，业内人士却持有不同看法。他们认为，国内城镇化进程已接近尾声，人口老龄化日益加剧，居民购房需求将持续减弱，而房地产市场长期处于供大于求的局面，因此，未来房价仍有较大的回调空间。

著名经济学家任泽平曾指出，房价走势短期看金融，中期看土地政策，长期看人口。如果中国年轻人口长期处于下降趋势，那么未来购房需求必然减少。因此，盲目抄底房地产市场的风险极高，很可能在高位被套牢，成为“接盘侠”。

发布于：江西省