2026年2月3日数据显示，大连二手房2月挂牌均价10932元/㎡，较上月微涨0.01%，比去年涨7.03%；新房2月公示均价13984元/㎡，与上月持平，比去年涨3.99%。各区域房价存在明显差异：

1. 核心城区：中山区28722元/㎡、西岗区20250元/㎡、沙河口区21333元/㎡、高新园区25944元/㎡、甘井子区15991元/㎡。这些区域配套成熟，中山区、高新园区房价抗跌性强，部分稀缺滨海豪宅有1%-3%温和溢价；沙河口、甘井子核心板块刚需与刚改需求释放，90 - 130㎡户型成成交主力。

2. 滨海板块：如星海广场周边、金石滩旅游度假区，依托滨海景观，UEDBETapp下载文旅度假与改善型住宅表现好，外地客群购房占比超25%，房价稳中有升。

3. 远郊县域：普兰店区5596元/㎡、瓦房店市6800元/㎡等，人口外流、库存压力大，去化周期超40个月，房价低位震荡，部分项目成交价较核心区低50%以上。

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2026年大连楼市呈“核心坚挺、滨海回暖、远郊承压”的结构性复苏态势，核心城区优质资产与滨海板块稀缺房源有保值增值潜力；近郊板块随轨交和配套完善企稳回暖；远郊区域需长期消化库存，房价难大幅上涨。