国内房地产市场自2023年4月起步入新的调整阶段。数据清晰地描绘出这一趋势：新房销售面积和销售额均呈现显著下滑，同时，越来越多的城市房价也步入下行通道。截至7月，百城二手房价格已连续15个月环比下跌，7月房价环比下跌的城市数量更是高达96个。更引人注目的是，北京、上海、广州、深圳、成都、南京和武汉等13个重点城市二手房挂牌量在2023年6月竟达到惊人的199万套，较1月份激增约25%。

面对未来楼市走向，市场上存在两种截然不同的观点。乐观者认为，当前的调整是楼市难得的机遇，坚信在各项利好政策的扶持下，房地产市场终将触底反弹。他们认为现在是抄底的绝佳时机，不容错过。

然而，悲观者则持相反意见。他们认为，政策利好仅能短期提振楼市，无法扭转长期下行趋势。经历了过去二十多年的上涨，国内多数城市房价已达到顶点，现在正进入一个全新的调整周期。因此，他们断言“今明两年不买房，五年后随便挑”并非空穴来风。

我们更倾向于后者，即“今明两年不买房，五年后随便挑”的可能性更大。理由如下：

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首先，历经三年多的疫情冲击，国内居民的购房能力遭受重创，且在短期内难以恢复。此外，购房者也变得更加理性，会根据自身的经济状况和对未来收入的预期，审慎决定是否购房，UEDBET不再盲目跟风。改善型购房需求的减少，将难以支撑各地高企的房价。

其次，刚性购房需求也在逐渐萎缩。经过二十多年的房价上涨，国内已有超过41.5%的家庭拥有两套或以上房产。未来，城市中的年轻人或无需再为住房发愁，继承父辈房产即可解决居住问题。与此同时，国内结婚率和新生儿出生率持续走低，意味着未来选择不结婚的年轻人会越来越多，婚房需求随之减少。此外，选择生育二胎或三胎的家庭也在减少，这将导致小房换大房的需求进一步降低。刚需的锐减，必然导致房价下跌。

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再次，当前国内房价正处于长期调整周期，失去了赚钱效应。加之土地财政收入减少，要求征收房产税的呼声日益高涨。在此背景下，许多炒房客会选择退出房地产市场。他们往往是“买涨不买跌”，房价上涨时会蜂拥而至，而一旦房价下跌，便会迅速撤离。

最后，未来保障性住房的数量将会大幅增加。越来越多的城市正在加速推进保障性租赁住房和共有产权房的建设，以满足城市中低收入群体的住房需求。未来，城市中低收入家庭可以通过购买共有产权房来解决居住问题。同时，年轻大学生和外来务工人员也可以申请保障性租赁住房。这将严重分流商品房市场的需求，使其沦为小众市场。

综上所述，未来五年，买不起房的可能性微乎其微，而“随便挑”的概率却很大。

发布于：江西省