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国内楼市，一边是政策暖风频吹，一边却是数据隐忧浮现。面对这扑朔迷离的楼市走向，有人不禁发问：今年不买房，五年后是高攀不起，还是任君挑选？

让我们拨开迷雾，从需求、租售比、居民负债和保障房建设等多个角度，抽丝剥茧地剖析未来楼市的走向。

首先，审视购房需求。经历三年疫情，不少家庭面临收入减少甚至失业的困境，购房能力大打折扣。高房价之下，购房需求已然萎缩。即使政策利好频出，也难以扭转颓势。改善性需求也日趋理性，不再盲目跟风，而是基于自身实际情况做出决策。购房需求的疲软，预示着未来房价下行空间依然存在。

其次，探究租售比。租售比是衡量楼市泡沫的重要指标。房租的涨跌与居民收入息息相关，更能反映市场的真实供需。国际标准下，房东出租房屋20年即可收回成本，而国内动辄需要50至60年。以上海为例，一套价值千万的房产，年租金仅约12万元，这意味着房东需要80多年才能收回投资。如此悬殊的租售比，UEDBETapp登录凸显了国内楼市的泡沫程度。

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再者，考察居民负债。经过二十多年的房价上涨，国内已有相当比例的家庭拥有多套房产，房产在家庭总资产中占据主导地位。同时，背负房贷的“房奴”数量庞大，房贷规模逼近39万亿。这意味着居民继续加杠杆的空间有限，未来更可能进入去杠杆化、房产去泡沫化的阶段。

最后，关注保障房建设。国家正在大力推进保障性住房的建设，增加住房供给，满足中低收入群体的住房需求。

回顾9月伊始，楼市利好政策接踵而至。各银行纷纷下调首套房和二套房的首付比例，一线城市更是推行“认房不认贷”政策，刺激了部分地区的房产成交量，甚至出现开发商连夜涨价的现象。然而，与此同时，楼市数据却令人担忧。8月份，百城新房和二手房价格环比下跌的城市数量众多，二手房挂牌量更是激增，即便是一线城市也难以幸免。上海、北京、广州等地的二手房挂牌量分别接近甚至超过20万套。

综合以上分析，如果今年不买房，五年后楼市或许已是另一番景象，供大于求，选择空间更大。当然，最终决策还需根据个人情况谨慎权衡。

发布于：江西省