2025 年南京房地产市场在政策宽松、土地供应调整、市场供需变化等多重因素影响下，呈现出显著的调整特征，整体处于市场自我修复周期。

政策层面，国家未出台全国性一揽子新政，定调转向长期制度建设，强调 2026 年稳定房地产市场。南京全面解除限购、限售等限制政策，首付比例低至 15%，首套商贷利率 3.0%，政策宽松度达历史高位。3 月二手房取消限售後，两月新增挂牌 4 万 + 套，短期加剧供需矛盾，长期利于置换流通。

土地市场方面，住宅供地量持续下滑，成交集中在下半年，溢价率维持低位。江宁、江北仍是成交主力区域，主城核心板块供地占比从 15% 提升至 29%，低密宅地（容积率≤1.8）占比达 84%，成为市场主流。地价及容积率下调提升投资收益，市场化房企参与度提升，28 家房企参与土拍，6 家外地民企首次进驻。

住宅市场表现低迷，新房供需量再创历史新低，成交均价连续三年回调，平均折扣率一度降至 75 折。区域上，江宁、栖霞为成交主力，建邺、秦淮房价保持第一梯队；板块普跌，燕子矶、铁心桥等热门板块跌幅靠前。成交结构呈现 “总价下移、面积上移” 特征，UEDBETapp注册登录200 万以下房源占比升至 27%，套均面积达 125㎡，改善需求成主流。库存方面，狭义库存 542 万㎡，出清周期 25 个月，64% 为两年前上市房源，降价出清为主要去化方式。二手房成交 8.4 万套，同比降 9%，均价 19881 元 /㎡，同比降 13%，低总价小户型为成交主力，买方市场特征明显。

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市场热点聚焦低密墅类产品回归主城，绿城云庐等项目入市反馈良好；户内精装转向经久耐用与审美互动，去风格化趋势明显；相较于合肥、杭州等城市的计容新规，南京在 “好房子” 赛道仍有开拓空间。

未来，政策将延续适度宽松，市场进入自我调节期。土地端将 “缩量降价提质”，吸引市场化房企投资；新房、二手房均以 “以价换量” 为主，库存去化压力仍存；“好房子” 建设将持续升级，成为市场竞争核心赛道。

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发布于：广东省