楼市风向转变，对于不同家庭的影响也截然不同。自2023年以来，房产市场呈现出销售面积和总额双双下滑的颓势。到了2024年1月，百城二手住宅的平均价格更是跌至每平方米15230元，环比下降0.56%，且已连续21个月出现环比下跌。更令人担忧的是，1月份二手房价格下跌的城市数量高达99个，虽然较2023年12月略有减少，但二手房价格下跌城市已连续8个月超过90个。
那么，这种“量价齐跌”的局面，究竟会给哪些家庭带来冲击呢？对于仅拥有一套房产且用于自住的家庭而言，影响或许微乎其微。但对于那些拥有两套甚至更多房产的家庭来说，房价持续下跌的影响则可能非常深远。
不妨回顾一下央行在2019年发布的数据：我国城镇居民的住房拥有率高达96.0%。其中，拥有一套住房的家庭占比为58.4%，拥有两套住房的家庭占比为31.0%，拥有三套及以上住房的家庭占比为10.5%。这意味着，我国大约有41.5%的家庭拥有两套及以上的房产。这些家庭在当前的楼市环境下，或将面临以下四大挑战：
展开剩余61%首先，房产市值面临持续缩水的风险。过去，很多人抱有一种“一线城市核心地段房价只涨不跌”的迷信。然而，本轮房价下跌并非从一线城市开始，而是率先从环京的三四线城市，如廊坊、燕郊、涿州等地蔓延，随后波及郑州、天津等二线城市。如今，北京、上海、深圳等一线城市的房价也开始出现明显下跌。以上海高兴花园为例，曾经高达每平方米10万元的房价，如今已跌至每平方米6万元。这意味着，未来持有大量房产的家庭将面临房产市值不断缩水的困境，财富蒸发可能超出想象。
其次，房产的变现能力日益减弱。过去，UEDBETapp下载人们普遍认为三四线城市的房子难以变现，而一二线城市核心地段的老房子，只要价格低于市场价，总能找到买家。但这种观点已不再成立。一方面，大城市的二手房价已经开始下跌，投资炒房的获利空间消失殆尽，加上挂牌量激增，投资客不敢轻易入市。另一方面，一线城市逐渐放开限购政策，越来越多的刚需族可以直接购买新建商品房，这无疑削弱了老旧二手房的吸引力。因此，未来二手房的变现将变得愈发困难，持有者可能面临有价无市的尴尬境地。
再次，断供的风险正在增加。近年来，国内断供家庭的数量呈快速上升趋势。这主要归因于两个方面：一方面，许多人在房价处于历史高位时购房，如今房价下跌30%以上，甚至跌穿了首付款，使得这些家庭不得不选择断供。另一方面，拥有多套房产的家庭，其房贷、物业费、维修基金等支出是仅拥有一套房产家庭的数倍。在经济形势较好的时候尚可勉强支撑，但疫情过后，收入减少，无力承担高额支出，最终只能选择断供。因此，无论未来房价继续下跌，还是购房家庭收入减少，拥有两套以上房产的家庭所面临的断供风险，都远高于仅拥有一套房产的家庭。
最后，消费需求可能受到抑制。房产价值的缩水，会直接影响家庭的财富效应，从而降低消费意愿。而沉重的房贷负担，也会挤压家庭的其他消费支出。
发布于：江西省
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